Использование материнского капитала

Использование материнского капитала

материнский капитал

В целях поддержки ячеек общества с детьми государство запустило специальную программу, в рамках которой родители имеют возможность получить сертификат МК. Программа успешно действует с 2007 года. Сумма помощи за эти годы несколько раз индексировалась и увеличивалась. Если верить статистике, то около 91% семей с детьми, предпочитают использовать льготные средства МК на решение жилищных вопросов. Как задействовать материнский капитал на покупку жилья в Рязани? В какую компанию следует обратиться, чтобы сделка была гарантировано успешной?

Сертификат на материнский капитал

Один из членов семьи, в которой был рожден или усыновлен второй ребенок после 2007 года, имеет возможность претендовать на оформление и получение субсидийного документа - МК. Материнским капиталом считается единоразовая помощь, носящая исключительно целевое назначение. Это значит, что указанную в сертификате сумму можно потратить только на определенные цели:

  • На покупку объекта для проживания. Обязательный критерий - жилое помещение должно находиться на российской территории.
  • Для формирования пенсии матери накопительного характера.
  • На получение образования ребенком. В эту категорию входит также оплата за пребывание ребенка в детском саду, оплата вуза или колледжа, проживания в общежитии.
  • На улучшение условий жизни детей с особенностями развития, их интеграцию и адаптацию в обществе.

Как было указано выше, большинство семей все же направляют «деньги матери» на покупку недвижимости.

Кто может получить сертификат МК? Конечно, чаще всего право на такую льготу подтверждают женщины, родившие сами или оформившие усыновление детей в определенный законом срок (после 2007 года). При этом ребенок должен быть вторым в семье. Но в некоторых случаях документ выписывается и на отцов (усыновителей). Известны прецеденты, когда сертификат выписывался на имя самих детей, если они получали статус сирот, оставшихся без родительской опеки.

Чтобы получить подобную льготу, необходимо совершить несколько шагов:

  • В письменной форме выразить свое желание на получение бумаги, написав необходимое заявление. К нему прикладывается также целый пакет документов.
  • Отнести собранные бумаги в территориальный орган ПФР.

Стоит заметить, что никаких пошлин и прочих финансовых трат в этом случае не предусматривается. Важная деталь - использовать средства в рамках сертификата можно только когда второй ребенок отпразднует третий год рождения. Но в некоторых случаях можно «пустить» деньги маткапитала на совершенствование условий проживания и раньше этого срока.

Покупка жилья до 3 лет по материнскому капиталу

Сегодня многие семьи остро нуждаются в квартире, доме или хотя бы комнате для отдельного проживания. Ждать три года, пока истечет законный срок и можно будет использовать маткапитал, для них очень сложно. Некоторые из семей с детьми уже имеют определенные долговые обязательства (ипотеку), которые можно было бы закрыть при помощи МК.

На фоне этих обстоятельств в закон были внесены изменения, которые предусматривают возможность использовать сертификат раньше трех лет. Также такая возможность есть и у родителей детей-инвалидов. Чтобы воспользоваться материнскими деньгами для уплаты взносов по ранее оформленному жилищному займу, лицу, на которого оформлен сертификат, необходимо обратиться в ПФ по месту жительства с такими бумагами:

  • копия договора по жилищному займу;
  • распечатка с банковского счета, где указан размер задолженности;
  • правоустанавливающий документ на приобретенную в ипотеку недвижимость;
  • заемный договор на строительство или на улучшение жилищных условий (копия).

Заявка находится на рассмотрении в Пенсионном фонде в течение тридцати календарных дней. Но стоит помнить, что этими льготными деньгами нельзя компенсировать штрафы, санкции и пени, которые возникают из-за просрочек по ипотеке.

Ипотечное жилье не является собственностью заемщика до тех пор, пока он не рассчитается с банком полностью. Семьи с детьми часто используют МК для снятия обременения с залогового объекта.

Получить определенную долю средств из материнского капитала не дожидаясь определенного законом срока, можно в виде небольшой выплаты наличными. Если семья решит взять ипотеку, то в этом случае детские деньги могут сыграть роль первой авансовой суммы. Такая возможность появилась только последние два года.

Стоит заметить, что под сертификат МК можно получить займ и не обязательно только в банке. Это может быть любая юридическая организация (кредитный кооператив, ломбард, частное или юридическое лицо). Сегодня семьи с малышом могут применить льготный документ сразу после его рождения, если их обстоятельства попадают под вышеперечисленные. Родители должны знать, что банки не имеют право отказывать в погашении ипотечного займа при помощи маткапитала. Если подобный отказ уже произошел, то его можно обжаловать в судебном порядке.

На что нельзя потратить МК до достижения ребенком трех лет:

  • на прямую покупку жилья, без задействования банков и прочих кредитных организаций:
  • на накопительную материнскую пенсию;
  • на обучение другого ребенка из конкретной семьи.

Пенсионный фонд откажет в переводе денег, если они необходимы для погашения потребительского займа. Даже если он был взят ранее на решение жилищных проблем. То есть, займ должен быть целевым, когда в заемном договоре четко прописано, что данная ссуда выдается на покупку/реконструкцию/строительство дома, квартиры или другого жилого объекта. Также с 2015 года родителям запрещено использовать МК для погашения ссуды, полученной в МФО.

Обманы, связанные с материнским капиталом

За времена действия закона об МК открыто множество уголовных дел по факту мошенничества с этим сертификатом. Однако злоупотребления случаются и сегодня. Самые популярные мошеннические схемы:

  • Квартира приобретается у родственников. Они продолжают в ней жить и дальше, а родителям возвращают полученные за счет сертификата МК средства.
  • В ПФ предоставляются заведомо неправдивые сведения и фальшивые бумаги.
  • Завышается стоимость жилья при покупке.
  • Фиктивный продавец реализует несуществующую недвижимость.
  • Сертификат перепродается третьим лицам по номинальной стоимости или немного дешевле.

В случае признания сделки с участием МК мнимой, она расторгается, а деньги перечисляются в пользу государству. Если же недобросовестный гражданин уже успел их потратить, тогда он возвращает всю сумму из собственных средств с учетом комиссии банка за банковский перевод. За мошенничество с маткапиталом предусмотрены штрафы от 120 тысяч до 1 миллиона рублей, а также арест от 4-х месяцев до 10-ти лет лишения свободы. Поэтому стоит хорошенько подумать, прежде чем так бездумно рисковать, обманывая государство.

Договор купли продажи с использованием сертификата

Если владельцу сертификата не хватает на приобретение квартиры/дома/комнаты определенной суммы, равной оценочной стоимости маткапитала, то он может воспользоваться сертификатом. С этой целью необходимо написать заявление в Пенсионный фонд с указанием цели - улучшение жилищных условий. Если собственных средств нет, а на руках имеется только сертификат МК, тогда можно заключить заемный договор под материнский капитал.

сертификат материнского капитала

В обоих случаях при покупке недвижимости необходимо оформить договор купли-продажи. Сначала заключается соглашение предварительного характера, который является гарантом того, что стороны действительно намерены заключить договор купли-продажи. Также этот предварительный документ необходим для предъявления в органы опеки для получения их одобрения на использование МК для ипотечных целей. УФРС является местом регистрации залога ипотеки.

Что необходимо указывать в договоре купли-продажи: ФИО, паспортные данные лица, на которое оформлен сертификат, точный адрес проживания, предмет договора (недвижимость), на кого оформлен этот дом или квартира, справка из БТИ с инвентаризационной оценкой объекта, стоимость квартиры/дома, указание, какая часть из этой суммы будет выплачены средствами МК. Также в договоре учитываются обязательства сторон, порядок расторжения соглашения и прочие нюансы.

Обязательным пунктом является указание на юридическую чистоту приобретаемого объекта. Квартира (дом) не должна состоять в залоге или быть предметом судебных споров. Для оформления договора-купли продажи рекомендуется обращаться к юристам. Самостоятельно правильно внести всю необходимую информацию будет сложно.

Материнский капитал по договору долевого участия в новостройке

Одним из способов использования МК является заключение договора долевого участия (ДДУ) на приобретение новостроя. Такое задействование сертификата считается одним из самых удачных и правильных. Каким критериям должно отвечать подобное жилье? Дом должен находиться на российской территории и продаваться в соответствии с Федеральным законом № 214.Ранее стояло ограничение - жилье в новострое должно было быть готовым не менее чем на 70%. Но не так давно такие ограничения были сняты, что позволило вкладываться в строительство даже на начальных этапах.

После того, как сертификат МК получен через Пенсионный фонд, лицо-владелец льготной бумаги может начинать процесс оформления договора ДДУ. Он проходит в несколько этапов:

  1. Поиски надежного застройщика. Его устав должен позволять покупку квартиры с использованием материнского капитала. Все взаимоотношения финансового характера необходимо обязательно зафиксировать документально. С этой целью оформляется договор-купли продажи. Перечень бумаг для подписания сделки варьируется по желанию застройщика, поэтому четкого и единого списка нет.
  2. Договор долевого участия, в котором фигурирует маткапитал, регистрируется в Федеральной службе госрегестрации, картографии и кадастра. Такая мера является дополнительной защитой, ведь теперь отпадает вероятность повторной продажи квартиры кому-нибудь другому.
  3. Подача всех собранных документов в Пенсионный фонд. После этого средства перечисляются на счет застройщика в течение 30-60 дней. Какой пакет документов необходимо подать в ПФ: кроме обычных удостоверяющих бумаг, необходимо подать договор долевого участия, зарегистрированный в УФРС или договор купли-продажи основного характера. Вместо оригиналов допускается подавать нотариально заверенные копии. Если ранее прием подобного пакета документов осуществлялся всего дважды в год, то сегодня их принимают в любое время.

Материнский капитал в этом случае может выступать как часть оплаты или как аванс по ипотеке. Договор долевого участия предполагает наличие равных долей всех членов семьи или может оформляться только на родителей. В последнем случае в Пенсионный фонд необходимо предъявить соглашение (заверенное нотариально), где указано, что части собственности в недвижимом объекте распределены поровну между всеми членами семьи до сдачи здания в эксплуатацию. В любом случае младшие члены семьи должны являться законными владельцами доли в приобретаемом жилье.

Ипотека с материнским капиталом

Для приобретения жилого объекта недвижимости в кредит при помощи материнского капитала подходят как вторичные, так и первичные варианты. По типу жилища это может быть частный дом, квартира, загородный дом или даже комната. Но семья, претендующая на ипотечный кредит с использованием МК, должна отвечать некоторым требованиям:

  1. Претендующий на займ человек должен иметь стабильный доход и стаж работы на одном месте не меньше одного года (некоторые банки устанавливают ограничение - не менее пяти лет стажа на одном месте). Общий трудовой стаж не может быть меньше, чем пять лет.
  2. Доход должен подтверждаться специальной справкой и быть фактически «белым». Если претендент на ипотеку получает оплату труда в «конверте», то такой доход считается «черным» и может проходить по документам как нестабильный или дополнительный.
  3. У заемщика не должно быть собственной пригодной для проживания недвижимости.
  4. Приобретаемое жилье должно принадлежать в равных долях каждому члену семьи. Обязательно оформляется договор долевой собственности.

Ипотека с материнским капиталом

К тому же заемщик должен иметь хорошую кредитную историю. Если у него есть много незакрытых кредитов в других банках и по ним допущены просрочки, то в предоставлении ипотеки может быть отказано.

Как использовать капитал матери для оформления аванса по ипотеке? Заемщик должен определиться с кредитной организацией, предоставить ей сертификат и написать заявление на предоставление ипотеки. Далее, заключается заемный договор купли-продажи, который регистрируется в реестре прав на недвижимость.

После этого, собирается полный комплект документов, в который входит договор купли-продажи, паспорт, правоустанавливающий документ на право собственности, сертификат МК. Весь пакет передается в Пенсионный фонд. Заемщик пишет заявление, в котором просит перечислить «детские деньги» на счет кредитора в качестве первоначального взноса по жилищному займу. Если по каким-то причинам сертификат утерян, то можно предоставить дубликат. Стоит помнить, что средства не даются на руки наличными - только безналичным способом.

Полезная информация для владельцев сертификата МК:

  1. Необходимо поставить в известность Пенсионный фонд о намерениях воспользоваться сертификатом как можно быстрее. Так как выплаты планируются раз в полугодие. Следовательно, если оформление ипотеки планируется на осень, то уведомить ПФ лучше всего еще весной.
  2. Приобретение строящегося жилья намного выгоднее. И хотя в этом случае присутствуют некоторые риски, но квадратные метры обойдутся дешевле.
  3. Если владелец сертификата уже успел потратить какую-то часть на другие нужды (образование и т.д.), то применить оставшуюся часть в качестве взноса первоначального типа по жилищному кредиту уже не получится. Но можно воспользоваться оставшимися средствами для погашения уже имеющегося жилищного займа.
  4. Материнский капитал не всегда способен покрыть всю сумму авансового взноса (обычно это 10% от оценочной стоимости приобретаемого объекта). В этом случае недостающие деньги заемщик вносит из собственного кармана.
  5. После оформления ипотечного договора на квартиру накладывается обременение. Это значит, что ее нельзя продать, заложить, обменять или подарить до того, пока не будет выплачена вся сумма по заемному соглашению. Для совершения любой сделки с квартирой необходимо получать предварительное разрешение на это со стороны кредитора.

 

Также обязательным является страхование самой квартиры и жизни заемщика. Если кредит будет погашен досрочно, то заемщик может вернуть страховые средства.

Где купить квартиру в Рязани на материнский капитал

Если вы задумались о покупке квартиры с помощью маткапитала, тогда обращайтесь в компанию «Лидер-Строй». Мы успешно работаем на строительном рынке уже более десяти лет. Объекты, возведенные нами, отвечают всем необходимым нормам и требованиям, а также получили высокую оценку со стороны архитекторов и дизайнеров.

Все квартиры отличаются продуманной планировкой и современными решениями в независимости от их площади. Наши объекты всегда сдаются в эксплуатацию точно в срок. В процессе строительства используются только экологически безопасные материалы, околодомовая территория проектируется с особой тщательностью. Наши объекты отличаются развитой инфраструктурой и находятся в экологически чистых районах. Мы проводим разнообразные акции, что дает возможность приобретать жилье еще на более выгодных условиях.

Как приметь материнский капитал на покупку квартиры в Рязани в компании «Лидер-Строй»? Наша компания активно сотрудничает с самыми передовыми российскими банками, которые готовы поддерживать молодые семьи и выдавать ипотечные кредиты под маткапитал.

Порядок получения ипотеки в этом случае ничем не отличается от описанного выше, и не требует дополнительных документов, задействования поручителей. Можно приобрести наше жилье также и на собственные средства на выгодных условиях, использовав МК как часть суммы.

Почему приобретать квартиру в ипотеку с «Лидер-Строй» - это выгодно:

  • мы предоставляем возможность купить разные типы жилья - как на этапе строительства, так и с полной отделкой;
  • покупатель может сделать в жилище перепланировку по своему вкусу;
  • все объекты расположены в экологически чистых районах Рязани;
  • молодым семьям приобретение наших квартир будет оптимальным решением, ведь в шаговой доступности находятся все необходимые учреждения дошкольного и школьного типа;
  • в районах наших застроек очень развита вся необходимая инфраструктура - кафе, торговые центры, аптеки и магазины;
  • рядом с жилыми комплексами, построенными нами, находятся медицинские учреждения (поликлиники, больницы).

Стоит заметить, что займ распространяется и на услуги отделки, поэтому приобретая у нас жилье в кредит под маткапитал, покупатель может не волноваться о последующих затратах на ремонтные работы. Наши партнеры - лучшие на современном профильном рынке кредитные учреждения, предлагают наиболее приемлемые условия предоставления ссуды для решения жилищных проблем.

Для семей с двумя и более детьми предусматриваются специальные ставки - от 9,0% годовых. Не стоит откладывать реализацию своей мечты о собственном доме на потом, даже если сегодня у вас на руках есть только субсидийный документ МК - звоните в нашу компанию уже сейчас и делайте первые и основательные шаги навстречу новой жизни! Ваши дети должны расти в достойных условиях!